名古屋周辺でスウェーデンハウスを建築するにあたって、住宅ローン・土地探し・内装・外観・外構などで悩む様子を綴る20代夫婦のブログです。プランは、SAKITATE!

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土地探し(2) 土地の相場を知る

2015年01月31日

スウェーデンハウス建築日記

どうも、夫のくーへいです。

前回まではただイタズラに歩いて土地探しをしていましたが、土地の相場を調べてある程度の当たりをつけてから土地探しをする方法に転換してみることにしました。
前職での経験もあって、土地の相場を知る方法には心当たりがありました。

公的な地価を知る

まずは公的な地価を調べていきます。

皆さんも、ニュース等で「全国の地価が下落」などといった文言を見ることがあると思います。
そういった地価は、国や各自治体が様々な税金算出などの目的で調べられた、「固定資産税路線価」や「相続税路線価」、公正な土地取引や公的な敷地取得のために目安となる地価を調査した「地価公示」などが存在しています。

それらを一度に検索できるのが以下のサイトです。

全国地価マップ
http://www.chikamap.jp/

公的な機関によって算出された地価ですので、信頼性は高いでしょう。

難点を挙げるとすると、あくまで単価である点です。
単価が安くても小さい土地が確保できない地域もありますので、注意が必要です。
その難点は、次の項目で解消できます。

実際に取引された履歴を見る

大雑把な地価を把握した後は、実際にどのような金額で取引されたかが知りたいものです。
その際は以下のサイトが参考になりました。

土地価格相場ドットコム
http://www.tochi-d.com/

過去に取引された土地の価格がわかります。
町丁単位で管理されていますので、目的の場所がある場合に利用しやすいと思います。

それでも見つからない場合も

私たちの場合、上記の手段を駆使して希望の地域の土地を調べましたが、中々良い土地が見つかりませんでした…。

こうなれば最後の手段を使うしかありません。

次回の打ち合わせでは、スウェーデンハウスに相談してみることにします!

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